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        成交量暴降近五成,9月熱點城市二手房市場涼了

        2021-10-14 16:44:40 中房網

        中房網訊(亞晨/文)隨著部分城市調控政策的收緊,二手住宅市場形勢急轉直下,成交量已經出現連續5個月下滑的態勢。

        上海易居房地產研究院近日發布的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示,2021年9月份,其監測的11個熱點城市二手住宅成交量環比大降19.8%,同比暴降45.5%。前9月成交量同比增長3.1%,增速相比8月收窄7.5個百分點。

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        截至目前,在易居研究院監測的11個城市中,深圳、成都和無錫已經出臺二手房成交參考價。包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無錫在內的6個城市因房價上漲過快或市場過熱被約談,占當前全國被約談城市的三分之一。報告認為,一系列調控措施對樓市影響巨大,從目前的降溫速度來看,預計下個月年初累計同比增速可能會出現年內首次轉負的情況,10月份二手房量價總體或將進一步走弱。

        深圳成交量能度連續5個月墊底

        根據易居研究院測算,熱點城市中量能度為負的城市數量自19個月以來首次超過量能度為正的城市數量。

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        報告顯示,9月份二手住宅成交量能度最強的城市為南京,量能度為15.0%。量能度最弱的城市為深圳,量能度僅-51.0%,已連續第5個月墊底。

        根據報告,截至9月29日,深圳9月二手住宅成交1908套,維持在近10年以來最低值附近。易居研究院認為,目前深圳二手住宅成交量已接近底部,其成交規??赡軐⒃诘臀徽鹗庍\行幾個月。

        成都同樣市場偏冷,受主管部門約談,以及二手住宅成交參考價政策等影響,其9月份量能度跌至-36.1%。

        此外,廈門9月份成交量大幅縮水,量能度較低,下旬日成交量甚至不足10套。報告認為,主要原因是受福建省疫情影響。其次,是政策進一步收緊,尤其是9月19日對法拍房“打補丁”。

        北京二手房反彈中斷,杭州成交量“腰斬”

        除上述城市成交偏冷外,上半年明顯回暖的北京樓市也初現降溫苗頭。報告顯示,截至9月29日,北京二手住宅成交11728套,預計全月成交12500套,9月環比下降約22%,同比下降約23%。

        實際上,北京的房地產調控也在不斷加碼升級。今年8月5日,北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,徹底封堵了“假離婚”買房漏洞。

        近期,北京市海淀區房協發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價,名單包含海淀29個重點小區。需要注意的是,北京是一線城市中最晚發布類似二手房參考價/核驗價機制的城市。雖然目前僅在海淀區試點,但未來如果擴大試點范圍,北京二手住宅市場仍存在繼續降溫的可能。

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        另外值得注意的是,在本輪樓市降溫過程中,杭州二手住宅市場反應尤為明顯。

        8月5日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,進一步加強住房限購。

        受此影響,9月杭州二手住宅市場加劇了降溫態勢。截至9月29日,杭州二手住宅單月成交3401套,環比暴降近4成,同比更是“腰斬”。

        從杭州二手住宅成交歷史來看,月成交量達到12000套是歷史較高水平,而6000套則是低位。僅用了短短4個月的時間,杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。

        報告指出,未來一段時間杭州樓市的降溫態勢可能與深圳類似。深圳在社會主義先行示范區的壓力下,今年調控不斷收緊??紤]到浙江建設共同富裕示范區的要求,易居研究院認為短期內杭州監管政策放寬的可能性不大,二手房成交規??赡軐⒃诘臀恍》P整幾個月。

        (責任編輯:陸明)
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